第155章
  金田大茶楼韩易是知道的,算是松台比较出名的一个高档茶楼了,和松台大酒店的距离并不远,徒步的话,也就是五六分钟的时间就能到了,韩易倒是有点觉得,徐海好象是特意选了个这么近的地方。
  在服务员的引领下,韩易很快就找到了218包厢,一进门徐海便拉着他的手热情地招呼道:“韩老弟,你来啦!快,快坐!”
  包厢里有两人,除了徐海之外,还有一个四十左右的中年人,正坐在右首的座位上,含笑看着韩易。
  “呵呵,徐哥,都是自家兄弟,不要太客气了。”韩易笑吟吟地说道,但是他的心里却并不如他表面上那么平静。刚才进门的时候,韩易分明看到徐海的眼睛一亮,像是发现了新大陆似的。
  而且以徐海那有点大咧咧的性格,刚才那拉手的举动显得有些太过热情了。
  过了,就显得有些假了。
  “徐哥,你还没给我介绍朋友呢!”韩易的眼睛投射到边上的那中年人身上,笑着道。
  从刚才进门后,韩易虽然没有特意去看他,但是却能清楚地感觉到,那人的目光看似随意,却仿佛一直在观察着自己的一举一动。
  徐海咧着嘴笑了起来:“这位,就是我曾经跟你提过的龙水镇的镇委书记孙大龙。”
  “龙水镇?”韩易一愣。
  “喏!就是下午我们一起去过的浦青区的那个地方。”徐海说道,“大龙不但是我的朋友,还是我的党校同学。”
  听徐海这么一解释,韩易恍然大悟,这个孙大龙不就是徐海所说的那块地的合伙人。
  看来徐海今天请自己来喝茶,果然是有事啊!
  孙大龙站了起来伸出手,一手指着徐海笑道:“早就听徐海提起过韩总的大名,今天总算是见到真人了,真是幸会啊!”
  “呵呵,孙书记客气了。”韩易淡笑着握住孙大龙的手。到现在为止,韩易才有机会仔细观察一下这个孙大龙。
  眼前这个孙大龙大概四十出头的年纪,身上穿了一件黑色皮夹克,看起来价格不菲,身材魁梧,手劲很大,比起徐海来要显得强壮很多,眼睛很有神,显出了一副精明强干的样子。
  三个人重新坐了下来,孙大龙就主动端起茶壶来给韩易倒了一杯茶,说道:“徐海跟我是多年的老朋友了,听他说,韩总当初在天籁锦苑的事情上帮过他很大的忙,就一直想见见,可惜韩总事忙,总是没机会,今天总算是见着了。”
  “呵呵,徐哥这是抬举我了,天籁锦苑我哪里帮得上什么忙,不过是帮着牵个线而已。”韩易笑道。
  “话可不是这么说,谁不知道这天籁锦苑烂在那里这么多年,棘手的很,韩总能帮忙解决掉,那可不是一般的能力哦。”孙大龙说道。
  “呵呵,凑巧,凑巧罢了。”韩易打了个哈哈,笑着摆了摆手。
  到现在为止,韩易还不知道徐海介绍这个孙大龙给他认识到底是什么意图,如果真的只是介绍朋友的话,那倒还好说,不过和下午的事一联系起来,韩总总觉得没那么简单。
  果然,三人又闲聊了一会,孙大龙就说道:“韩总是专业搞房产开发的吧!不瞒韩总说,我跟阿海搞了一块地,也想用来开发房产。我听阿海说,韩总今天下午也去浦青那块地看过,不知道韩总觉得怎么样?你是专业人士,也好让我这个门外汉听听建议。”
  “那块地嘛……我和金总都去看过,确实不错,如果照徐哥的意思,用来开发花园别墅的话,应该很有搞头。”韩易点点头,实话实说道。
  “能亲耳听到韩总这句话,那我就放心多了。”孙大龙笑了起来,“其实我今天特意让阿海请韩总过来,除了咨询一下韩总的专业意见之外,最主要的还是想就我们的那块地和韩总打个商量,看看韩总有没有和我们合作的意向?”
  “合作?”韩易不禁愣怔了一下。
  “不错,就是合作。”孙大龙重重地点了一下头,说道:“我想请韩总和我们一起合作开发那块地。”
  第三百四十四章 孙大龙的计划
  韩易从来都不怎么相信那种天上掉馅饼的好事,他只相信天道酬勤。但是现在在他面前,却分明摆着一块香喷喷的大馅饼。
  浦青区的那块地韩易前后去了两次,上次是晚上,只看了个大概,但是今天下午他却看得清清楚楚,这块地无论是价格和地理位置都非常的不错,只要如徐海所想顺利开发成高档别墅,并加上妥当的操作,韩易估计最终获利将会轻松达到上亿甚至两亿。
  他们两个这时候提出来要跟他合作,那不是天上掉馅饼还是什么?
  不过这个时候韩易的脑子里突然就冒出了一句古话:无事献殷勤,非奸即盗。虽然韩易也知道,用这句话来形容徐海和孙大龙两人显得不是那么恰当,但是此时此景,却让韩易不得不心生怀疑。
  韩易转过头来,正好对上了徐海满怀期待的眼神。
  “呵呵……”韩易摸着鼻子干笑了两声,“你们能不能告诉我,为什么要找我合作吗?”韩易斟酌着问道,尽量让自己的语气显得平淡。
  “是这样的……”徐海倾过身子来,正想解释,孙大龙开口插了进去,打断了他的话,说道:“因为韩总不是松台本地人。”
  “因为我不是松台本地人?”韩易有些摸不着头脑。
  孙大龙看了徐海一眼,然后点了点头,说道:“本来这事是应该保密的,但是阿海告诉过我,说韩总是个讲义气可信任的人,所以我再三考虑之后,觉得也没必要藏着掖着了。”孙大龙边说边就从身边拿起一个档案袋来:“这块地的开发价值究竟怎么样,韩总下午去看过后心里应该有数了。”
  孙大龙说着话抬起头来,看到韩易点了下头,便从档案袋里掏出一大叠的文件来,说道:“这些都是我们这块地的审批报表,有土地局的,还有城建局的和国税局的,手续差不多都齐全了,只要能够拿出设计图纸和具体施工方案来,我想马上就可以开始建造了。”
  “既然一切都好了,那你们怎么……”韩易疑问道。
  孙大龙的脸上泛起一丝说不清的苦笑来,转头又看了徐海一眼,然后说道:“我们既然想跟韩总合作,那就掏心窝子说话了。说实在的,不是我们不想自己做这个项目,而是我们没钱了,根本就做不起来。”
  “没钱了!”韩易没想到,孙大龙到了最后说出这样一句话来。
  “是啊!”徐海这时接着话头说道:“韩老弟也知道了,我们当时弄到这块地的时候,价格是四千万,虽然说可以分期付款,但是第一笔钱百分之五十,也要两千万。我和大龙两人是把房子给银行抵押贷款,然后把大龙的那个电子厂的厂房也给抵押贷款了,再加上我们两个在这地头上还算是有几分面子,又通过关系从别人那里借了一些钱,才算是把这钱给交上了。呵呵,现在我们两人可以说是身无分文,就算是想开发都是心有余而力不足啊!”
  韩易听了徐海这番话,恍然大悟,心里倒是有些明白了下午的时候,徐海听到他们报出来的那个造价费用后,为什么那样一副表情,原来是囊中羞涩,巧妇难为无米之炊啊!
  “如果是这样的话,那徐哥和孙书记你们也可以考虑一下,把这块地转让也是不错的。按照现在的这地价,你们这块地最少可以卖出七八千万,除去你们四千万的购地款,起码还有三四千万好赚。”
  孙大龙笑了一下,说道:“韩总说的这个法子,我们也想过,可是……总有些不甘心啊!照韩总和金总的计算,我们这块地全部开发出来,只要再有七千万就足够了,到那个时候,这些房子起码可以卖出两个亿来,利润起码要翻上一番,这可是三四千万不能比的。我们兄弟也不想多求,只想这次搏上一搏,那我们俩的下半辈子就全都不用愁了。”
  “三四千万都还不满足,看来这孙大龙的胃口不小啊!”韩易心里暗忖。
  不过韩易也可以理解孙大龙的这种心情,毕竟明摆着可以赚八九千万的东西,就这么廉价卖了,任谁心里都有些不甘心。但是所谓有多大的头,戴多大的帽子。韩易觉得人有时候还是需要平心一点的好,三四千万,孙大龙和徐海两个人分的话,一人至少有一两千万了,这可是许多人一辈子都赚不过来的钱。
  “所以孙书记就想找个人一起合作开发是不是?”韩易收起了心里的想法,问道。
  “是的。”孙大龙点了点头,“我们想来想去,都觉得韩总是最好的人选了。”
  “为什么?”
  “还是那句老话,韩总不是这里本地人!”孙大龙说道:“我们这块地是怎么弄过来的,阿海应该也和韩总说过。我们担心的是,如果我们找本地的那些开发商合作,让他们一旦清楚了我们的底细,很可能会节外生枝,韩总也知道搞房地产的没有哪个是省油的灯,到时候如果让他们在背后踹一脚,很有可能我们连这块地都保不住了,哪还谈什么开发。”
  “这孙大龙还真是不简单啊,连这点都考虑到了。”韩易对这孙大龙又多了一份认识,果然是个精明的人。
  韩易是外来户,在松台可能还能说上句话,可到了这浦青区,那可真的是两眼一抹黑,就算是想背后搞鬼,恐怕都没地方下手。
  “其实有关怎么个具体的合作方法,我还有一个思路,这个思路可能跟一般的合作有些不同,我想提出来给韩总参考参考,不知道韩总觉得怎么样?”孙大龙继续笑道。
  韩易现在对这个孙大龙已不敢小觑,便淡笑着应道:“孙书记请说!”
  孙大龙端起茶来喝了一口,然后说道:“我们这个别墅如果按照设计标准建造好了的话,每幢的平方面积大概在四百平方左右,如果照现在别墅的平方价格,最少可以值三百万左右。我是想这样,在我们这两百亩地里单独划出三十亩地来,也就是可以建二十幢别墅的区域,交给韩总你来开发,至于价格嘛……每幢别墅就算它一百八十万,这样的话,韩总你只要拿出三千六百万,就可以获得这二十幢别墅的所有权。至于今后这别墅开发好了可以卖出多少钱,我们就无权干涉了,也全部归韩总你所有,不知道韩总觉得我这个提议怎么样?”
  “精,实在是精!”韩易一边听着孙大龙的话,一边在心里紧张地思索着,他已经有点明白这孙大龙的意图了。
  孙大龙这是典型的想以小博大的做法!抛出一部分的利润,却可以获得足够的开发资金。
  只要韩易答应了这个条件,他就可以马上可以获得三千六百万的资金,然后再把土地拿去抵押贷款,凭着他和徐海的关系,韩易猜测这块地最少也能贷出个两千多万来,也就是说,这样一来,孙大龙和徐海他们就最少能够有五千来万的开发资金了。
  金大牙给这块地计算过,整个别墅开发完毕大概需要七千万左右的资金,五千万虽然还不够,但只要把这别墅分成两期来开发,等到第一期毛胚房建造完毕之后,先预售一部分,回笼资金之后就可以紧接着开发二期,完全不会耽误多少时间。
  这个孙大龙玩的这一手,就象是空手套白狼般,自己不用再掏一分钱,却能轻轻松松地就把这块地给开发好。而对于韩易来说,可以用一百八十万的价格优先买到价值三百万的房子,所不同的只是象买期房般要先等上个一年半载的。
  无论怎么看,这都是一笔绝对划算的买卖,而且是一个双赢的局面。“这个孙大龙的想法,实在是有些绝啊!”韩易在心里叹道。
  第三百四十五章 果然是奸商
  “你说那个孙大龙想跟你合作?”第二天,金大牙听韩易把和徐海他们见面的过程原原本本地讲述一遍之后,问道,“那你怎么回答他的的?”
  “还能怎么说!”韩易笑着摇了一下头,“你不是告诫过我让我不要轻易答应什么吗,所以我就让他先等等,让我考虑一下再说喽!”
  “嗯!”金大牙点了一下头,然后背着手开始在房间里兜起圈子来,嘴里还念念有词。
  韩易看着金大牙的样子,不禁有些好笑:“金大哥,你是不是丢了什么东西啊?”
  “啊……丢了东西?你说什么丢了东西啊!”金大牙一下抬起头来,惊讶地问道。
  “我看你低着头在地上瞄来瞄去的,还以为你在找什么东西呢!”韩易忍住笑,一本正经地说道。
  “你这小子……找打啊!”金大牙这才明白被韩易给耍了。不过还没等他的手扬起来,韩易早就料到他有这一招,提前就躲得远远的。
  金大牙看韩易那副好象怕怕的表情,自己也不禁笑了起来,指着韩易的鼻子笑骂道:“你小子少给我装样了,我还不知道你那两下子吗!我能打到你吗?少装蒜了,快给我滚过来,我们好好合计合计。”
  韩易嘻嘻笑着走了过来,问道:“难道金大哥是真想跟他们合作了?”
  “那倒是不一定。”金大牙笑着摆了一下手,“不过孙大龙这想法倒是真的不错,二十幢房子,每幢一百八十万,那就是三千六百万。如果建成后……浦青这地方偏了一点,我们就算它少一点,六千一平方,一幢房子怎么的也要个两百四十来万吧,最少百分之三十几的利润了。”
  “金大哥的数学真不错!算得完全正确。”韩易对着金大牙翘起了大拇指。
  “少来!”金大牙没好气地骂了一声,然后正色道:“说真的,你觉得这个买卖能不能做?”
  韩易听到金大牙问出这句话来,也收起了脸上嬉笑的表情,认真地思忖了一下,然后说道:“浦青的那块地我们都去现场看过了,地方虽然远了一点,但是那块地方位置确实不错,而且更难得的是,它的边上还有一个龙水镇,别墅建在那里,今后无论是生活用品什么的都很方便,所以你算它六千一平方,我觉得还不止。”
  “照你这么说的话,这个项目还有点搞头喽?”金大牙问道。
  韩易点了一下头,想了想,接着又摇了一下头。
  金大牙一看大急:“你小子搞什么名堂啊?又是点头又是摇头的,到底是怎么样,来个痛快的。”
  韩易没有回答,沉思了一会才缓缓开口说道:“按照正常情况来说,这个项目是应该有搞头的,而且还不是一般的有搞头,而是大有搞头,毕竟一年投入就能有百分之三十以上甚至四十利润的项目可不多,可是……我总感觉哪里有点不对……”
  “你觉得?”金大牙问道。
  “是的。”韩易很肯定地点头。
  “不会吧!”金大牙有点无奈地摊开手,“老大,我们可是做投资,要用事实来说话,而不是靠感觉的啊!”
  “我知道,可是我的心里总是有那么一丝不好的感觉。”韩易有些郁闷地说道。
  “既然是这样的话……”金大牙点了点头,“那好吧,就不要投了。”
  “不投了?”韩易一时愕然,看着金大牙:“金大哥,我……”
  金大牙一伸手,制止了韩易要说的话,笑着说道:“兄弟,你别以为我是想迁就你。我也知道,投资的事,没有什么感觉一说,真要是靠感觉到话,那可要输得当裤子了!不过金大哥就是相信你,也同样相信你的感觉。”
  “金大哥……”韩易有些激动地站了起来。
  “呵呵,不要说那些鼓动人心的话,这些话你留着以后骗女孩子用吧!呃,骗那个何助理用吧!”金大牙笑嘻嘻地说道,听得韩易直翻白眼。不过被金大牙这么一打扰,那底下的话却是再也说不出来。
  过了一会,韩易问道:“金大哥,那徐海那里怎么回复?”
  韩易有些犯难,徐海现在怎么说也是松台镇的书记,如果没有一个适当的理由,就这么硬生生地拒绝他,韩易恐怕以后会影响到嘉义地产在松台的发展。
  更何况还有一个孙大龙,虽然孙大龙是龙水镇的书记,可是韩易总觉得这个人不简单,他的水比较起徐海来,要深了很多。