第二百零六章 贷款难题
看房回来之后，李悠然又上网多方面了解了一下相关的行情。这也是为了慎重起见，毕竟是一笔巨大的开支。
经过查询，确认了房主的报价并不算高，而且这种档次的房产非常少见。由于占地太大，有奢侈浪费之嫌，现在政斧已经不再审批这样的建设项目，属于典型的绝版货。
很多房地产投资顾问都评价当今的独栋别墅在未来很有升值潜力，但李悠然倒是不太看重这点，毕竟自己只是自住，又不是炒房的。升不升值的关系不大，只要住着舒服就行。
他做出了最终决定，必须要把这套房子买下来，一步到位解决住房问题，以后也懒得再折腾了。
下一步摆在面前的，就是具体的购房资金问题。
一千零五十万的总价，自己手头上只有五百万出头，那么直接的缺口就有五百五十万，不仅如此，目前房地产交易的税费可是很重的，原本就不轻，这几年打着调控楼市的旗号又层层加码，既落了好名声又得了实惠，据说还有很多人拥护，手段实在高明得紧啊。
这些名目繁多、乱七八糟的各项税费加起来，估计缺口要上六百来万了，这么大的数额，找个人借显然是不可能的，那么唯一的办法就是找银行申请贷款了。
他又浏览了一下相关政策条例，自己属于无房户，购买的是首套自住用房，应该是符合条件的吧。
不过各个地方有不同的政策，还是问问胖子吧，他是公家人，应该更清楚一些。
想到这里，他拿起放在桌面的手机，拨通了罗胖子的号码。
电话中，他首先跟对方说了一下自己买房的打算，然后问起贷款的问题。
“靠，然子，你小子太也奢侈了吧，一千多万的房产，啧啧，彻头彻尾的资产阶级，腐化堕落了啊。”罗胖子听到这个数字，相当震惊，然后就是艳羡不已。
“去，这点儿算什么，做生意的人有钱的海了去了。少废话，问你贷款的事儿呢。”李悠然不耐烦地催促道。
“真是人比人气死人啊。我这儿分了个九十平米的蜗居还美得不得了呢，你就给我的脆弱心灵上来了这么重重的一击。哎，我给你去问问吧。”
罗胖子嘟囔着又加了一句，然后说要去问别人才清楚，李悠然让他快点儿，自己急着等准确的消息。
直到中午的时候，罗胖子才打来电话，说他找人问过了，这事情可能有点麻烦，当前国家政策严控房地产，银行贷款门槛提高，审核也比过去严得多。
如果是个人首套普通住宅还好说些，像这种别墅高档住宅，银行审批更加严格，对客户的还款能力、月收入和一年的个人税收等等，都有了更高的要求，还要进行调查。
即便是申请能通过，贷款利率上也拿不到优惠，搞不好比银行基准利率高都有可能。
最麻烦的一点，李悠然要买的是二手别墅，这种情况下银行要委托专业评估机构对房产进行价格评估，一般情况来讲，评估价往往要比实际市场价格低上许多，而且只能以评估价格的百分之五十发放贷款。
结束通话后，李悠然紧锁眉头，在房间里来回踱步。
自己目前的身份属于个体工商户，主要产业就是包子铺这块儿，至于农产品公司现在只是一个空壳。
典型的收入不稳定，高风险一族，因为在很多人眼里，开店铺搞商业的很容易因经营不善倒闭关门，事实上也是如此。如果严格审查起来估计通过难度很大啊。
即使通过了，按评估价的一半来算，那缺口肯定小不了。
看来不能直接去申请，还得找人托关系了。
自己内心其实并不想搞这套东西，可这就是国情啊，政策这玩意儿，在某些人手中，那是可方可圆，可长可扁，活动余地大得很。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊傍晚，包子铺南店一楼东侧，李方成正在自己的房间里玩游戏机，这是前几天虎子买回来的，叫什么XBOX360，接上电视，躺在床上用无线手柄艹作，还带震动，很给力啊。画面也不比街机差多少，内容也丰富，什么赛车、枪战、格斗应有尽有，光盘都买了一堆。
他们俩人玩起了这个，觉得禁足的曰子也不再是那么难受了。
下周虎子也要上学了，新一期的培训班即将开课。不过这段时间，在水族店上班的时候，只要没有顾客上门，虎子就拿李方成的旧课本学习，不懂的地方就问他，这样七七八八地念下来，估计正式开课以后就会很轻松了。所以虎子现在也不再有什么心理压力。
李方成正玩得过瘾，房门推开，虎子手里拎着两个塑料袋进来。
“赶紧关门，要不然冷气就跑出去了。”李方成连忙说道，他可是开了空调的。
“知道，知道，喏，歇会儿，吃点儿刨冰。”虎子用脚带上房门，从塑料袋重取出一个纸杯，递给李方成。
李方成按下了手柄上的暂停键，接过刨冰杯，把吸管放进嘴里，狠狠嘬了一口。
“够凉够爽，”他赞了一句，接着问道：
“你买个刨冰，咋出去了那么长时间？”
“我去找牛哥了。”虎子说着，坐到床边，拿出另外一杯刨冰吸起来。
“找他干啥？”
“呵呵，他给了我一瓶好东西，准保你没见过。”虎子脸上露出一丝神秘之色。
李方成一听，连忙催问，虎子这才从袋子重拿出一筒像杀虫剂一般的东西。
“这是啥啊，喷蚊子的？”李方成有点疑惑。
“啥喷蚊子的，这是喷人的。下次再碰上那几个黄毛绿毛的，俺就用这个招呼他们，让他们爽个痛快。靠，上次仗着他们人多，把俺的鼻子都打破了。”虎子愤愤地说道。
前一阵子听说后勤部买了一些这玩意儿，据说是用于保卫工作的，蔬菜基地那边也配备了。他知道后就一直心痒痒的，刚才去找牛哥磨了半天，才给了一罐，还说平时不准乱用，否则饶不了他。
虎子面带得意之色，开始给方成同学详细讲解这现代化防身工具的用途和使用方法。
（未完待续）
经过查询，确认了房主的报价并不算高，而且这种档次的房产非常少见。由于占地太大，有奢侈浪费之嫌，现在政斧已经不再审批这样的建设项目，属于典型的绝版货。
很多房地产投资顾问都评价当今的独栋别墅在未来很有升值潜力，但李悠然倒是不太看重这点，毕竟自己只是自住，又不是炒房的。升不升值的关系不大，只要住着舒服就行。
他做出了最终决定，必须要把这套房子买下来，一步到位解决住房问题，以后也懒得再折腾了。
下一步摆在面前的，就是具体的购房资金问题。
一千零五十万的总价，自己手头上只有五百万出头，那么直接的缺口就有五百五十万，不仅如此，目前房地产交易的税费可是很重的，原本就不轻，这几年打着调控楼市的旗号又层层加码，既落了好名声又得了实惠，据说还有很多人拥护，手段实在高明得紧啊。
这些名目繁多、乱七八糟的各项税费加起来，估计缺口要上六百来万了，这么大的数额，找个人借显然是不可能的，那么唯一的办法就是找银行申请贷款了。
他又浏览了一下相关政策条例，自己属于无房户，购买的是首套自住用房，应该是符合条件的吧。
不过各个地方有不同的政策，还是问问胖子吧，他是公家人，应该更清楚一些。
想到这里，他拿起放在桌面的手机，拨通了罗胖子的号码。
电话中，他首先跟对方说了一下自己买房的打算，然后问起贷款的问题。
“靠，然子，你小子太也奢侈了吧，一千多万的房产，啧啧，彻头彻尾的资产阶级，腐化堕落了啊。”罗胖子听到这个数字，相当震惊，然后就是艳羡不已。
“去，这点儿算什么，做生意的人有钱的海了去了。少废话，问你贷款的事儿呢。”李悠然不耐烦地催促道。
“真是人比人气死人啊。我这儿分了个九十平米的蜗居还美得不得了呢，你就给我的脆弱心灵上来了这么重重的一击。哎，我给你去问问吧。”
罗胖子嘟囔着又加了一句，然后说要去问别人才清楚，李悠然让他快点儿，自己急着等准确的消息。
直到中午的时候，罗胖子才打来电话，说他找人问过了，这事情可能有点麻烦，当前国家政策严控房地产，银行贷款门槛提高，审核也比过去严得多。
如果是个人首套普通住宅还好说些，像这种别墅高档住宅，银行审批更加严格，对客户的还款能力、月收入和一年的个人税收等等，都有了更高的要求，还要进行调查。
即便是申请能通过，贷款利率上也拿不到优惠，搞不好比银行基准利率高都有可能。
最麻烦的一点，李悠然要买的是二手别墅，这种情况下银行要委托专业评估机构对房产进行价格评估，一般情况来讲，评估价往往要比实际市场价格低上许多，而且只能以评估价格的百分之五十发放贷款。
结束通话后，李悠然紧锁眉头，在房间里来回踱步。
自己目前的身份属于个体工商户，主要产业就是包子铺这块儿，至于农产品公司现在只是一个空壳。
典型的收入不稳定，高风险一族，因为在很多人眼里，开店铺搞商业的很容易因经营不善倒闭关门，事实上也是如此。如果严格审查起来估计通过难度很大啊。
即使通过了，按评估价的一半来算，那缺口肯定小不了。
看来不能直接去申请，还得找人托关系了。
自己内心其实并不想搞这套东西，可这就是国情啊，政策这玩意儿，在某些人手中，那是可方可圆，可长可扁，活动余地大得很。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊傍晚，包子铺南店一楼东侧，李方成正在自己的房间里玩游戏机，这是前几天虎子买回来的，叫什么XBOX360，接上电视，躺在床上用无线手柄艹作，还带震动，很给力啊。画面也不比街机差多少，内容也丰富，什么赛车、枪战、格斗应有尽有，光盘都买了一堆。
他们俩人玩起了这个，觉得禁足的曰子也不再是那么难受了。
下周虎子也要上学了，新一期的培训班即将开课。不过这段时间，在水族店上班的时候，只要没有顾客上门，虎子就拿李方成的旧课本学习，不懂的地方就问他，这样七七八八地念下来，估计正式开课以后就会很轻松了。所以虎子现在也不再有什么心理压力。
李方成正玩得过瘾，房门推开，虎子手里拎着两个塑料袋进来。
“赶紧关门，要不然冷气就跑出去了。”李方成连忙说道，他可是开了空调的。
“知道，知道，喏，歇会儿，吃点儿刨冰。”虎子用脚带上房门，从塑料袋重取出一个纸杯，递给李方成。
李方成按下了手柄上的暂停键，接过刨冰杯，把吸管放进嘴里，狠狠嘬了一口。
“够凉够爽，”他赞了一句，接着问道：
“你买个刨冰，咋出去了那么长时间？”
“我去找牛哥了。”虎子说着，坐到床边，拿出另外一杯刨冰吸起来。
“找他干啥？”
“呵呵，他给了我一瓶好东西，准保你没见过。”虎子脸上露出一丝神秘之色。
李方成一听，连忙催问，虎子这才从袋子重拿出一筒像杀虫剂一般的东西。
“这是啥啊，喷蚊子的？”李方成有点疑惑。
“啥喷蚊子的，这是喷人的。下次再碰上那几个黄毛绿毛的，俺就用这个招呼他们，让他们爽个痛快。靠，上次仗着他们人多，把俺的鼻子都打破了。”虎子愤愤地说道。
前一阵子听说后勤部买了一些这玩意儿，据说是用于保卫工作的，蔬菜基地那边也配备了。他知道后就一直心痒痒的，刚才去找牛哥磨了半天，才给了一罐，还说平时不准乱用，否则饶不了他。
虎子面带得意之色，开始给方成同学详细讲解这现代化防身工具的用途和使用方法。
（未完待续）