第两千零七十六章 巴伐利亚的房市（求月票）
毕竟婚姻大事不能开玩笑，德意志人很早就对婚姻的经济层面考虑得很细，也极其认真，另外，一个贵族女孩能不能嫁得出去，能嫁得怎么样，她的父亲能拿出多少嫁妆是重要的因素。
谈判的过程就是讨价还价的扯皮过程，谈判有可能拖得很慢。
就像是在买卖牲口，双方对嫁妆、彩礼等问题讨价还价，甚至从几岁谈到20几岁都很常见，双方谈妥之后就可以签订婚姻契约。
其实先小人后君子的婚姻谈判和契约有时对女方，尤其是比男方富有的女方的情况更有利，富有的女方可以规定婚后双方财产仍然是分割的，不会形成夫妻共有财产；女方可以自由支配自己原先的财产等等。
反正吧，联姻是一件严肃且漫长的事情，尤其是像冯里希特霍芬男爵这样的家族，可挑选的范围非常窄，既要爵位对等，又要在经济实力上匹配，这样的对象少之又少。
“好了，不说这个，公爵殿下想参与德国的房地产开发，原本是我们两个合作，但他说一定要带上你。”男爵开始转移话题。
杨橙微微一笑，“三角是最稳固的结构，不是吗？”
“是这样，那么我简单介绍一下，这次我们的目标是巴伐利亚州慕尼黑以外的中小型城市，到慕尼黑车程在1个小时之内的辐射范围。
有几个备选目标，第一个是奥格斯堡，建于公元前15年的奥格斯堡是德国最古老的城市之一，它距慕尼黑仅30分钟路程，是‘浪漫之路’——从维尔茨堡到菲森的热门旅游路线的一部分。
奥格斯堡也是巴伐利亚州的第三大城市，仅次于慕尼黑和纽伦堡，人口不到30万，它是巴伐利亚州发展最快的城市之一。
另外，奥格斯堡的失业率（5.1％）低于德国的平均水平（5.4％），它的主要雇主包括保险公司安联公司、富士通公司、汽车制造商MAN、在线零售商亚马逊以及电子巨头西门子，这里的购买力略低于德国的平均水平，但未来有极大的发展空间。
有关房价，最近6年，奥格斯堡的房地产价格上涨119％，达到近4100欧元/平方米，租金价格也上涨了54％，达到每月10.9欧元/平方米。
同时，房地产价格几乎比慕尼黑便宜两倍，由于价格相对较低，并且靠近慕尼黑，奥格斯堡非常适合在那里工作但又想便宜购买或租房的人，我认为这是我们投资的理想之地。”
杨橙问道，“听起来不错，将目标对准刚需市场，地皮尽量靠近慕尼黑方向，方便他们上下班，我没意见。”
男爵笑了笑，“当然，不然也不会跟你谈，现在，万事俱备，只缺资金。”
杨橙摆摆手，“不用担心，缺多少我来补足，顺便说一句，我在韩国那边开发的房产到了收尾阶段，很快将调出大笔资金，可以考虑投入德国。”
贵族都是势利眼，男爵一听立马问道，“大概有多少资金？”
杨橙淡淡说道，“2个亿左右，欧元~”
“上帝，这是一笔巨款，有了这笔钱，几个项目可以同时启动。”
“先听听你的项目吧？除了奥格斯堡以外呢？”
“因戈尔施塔特，建于9世纪，目前其老城区还有很多中世纪建筑保留着，而慕尼黑大学则以路德维希和马克西米利安的名字在15世纪在这里成立。
因戈尔施塔特也离慕尼黑不远，开车仅需40分钟即可到达。
人口方面有些少，还不足15万，不过因戈尔施塔特的失业率非常低，仅为2.9％，比全国平均水平的低两倍，大众旗下的轮胎制造商、电子零售商MediaMarkt的总部、电信公司Telefónica和卡巴斯基实验室的办公室都位于这里，购买力极强。
最近六年，这里的房地产价格上涨了66％，超过了4700欧元/平方米，这略高于德国的平均水平，但比慕尼黑低40％，同期，租金价格上涨了14％，达到每月每平方米11.8欧元。”
杨橙意外道，“房价水平比奥格斯堡还略高一筹？”
“是的，因为这里的风景美好，且又有很多大企业入住，平均收入都很高，自然就需要更高质量的住房来提高生活品质。”男爵解释道。
“好吧，了解了，还有呢？”
“兰茨胡特，建于13世纪初，作为要塞，直到16世纪初一直被视为巴伐利亚的首府。
该市保留了中世纪文艺复兴时期和巴洛克风格的建筑，距慕尼黑45分钟路程，距慕尼黑机场半小时路程，实际还要更近一些。
虽然人口也只有15万左右，但跟因戈尔施塔特一样，失业率非常低，且同样有大企业入驻，这个城市是汽车公司宝马、英国天然气公司E.ON、电动机和风扇公司Ebm-papst以及服装零售商C＆A的所在地。购买力很强，仅次于慕尼黑。
近6年，兰茨胡特的房地产价格上涨了89％，达到每平方米4300欧元，而同期租金成本上涨了40％，达到每月每平方米10欧元。”
“非常不错的数据，这只是巴伐利亚州的一个小镇，能够有这样的表现，确实让人不可思议~”杨橙惊讶道。
他没想到，慕尼黑周边的城市房产市场，居然有这么大的潜力，看来威廉还真是用心了，这个中介当得越来越有水平了，有点王牌掮客的意思了。
不过听了这几座城市，却没听到他本以为应该排在首位的城市——纽伦堡！这让他大为不解，纽伦堡可是老城市了，而且在名气上应该仅次于慕尼黑，他指的是巴伐利亚州范围内。
于是问道，“为什么没有纽伦堡？没记错的话，应该是巴伐利亚的第二大城市吧？无论从人口还是面积上来算。”
男爵迟疑道，“没错，但纽伦堡的问题很严重，虽然占着所谓大城市的底蕴，看似不比之前说的其它城市差，不过它的发展潜力，反而是这几个目标中最低的城市。”
“哦？这是为什么？”
谈判的过程就是讨价还价的扯皮过程，谈判有可能拖得很慢。
就像是在买卖牲口，双方对嫁妆、彩礼等问题讨价还价，甚至从几岁谈到20几岁都很常见，双方谈妥之后就可以签订婚姻契约。
其实先小人后君子的婚姻谈判和契约有时对女方，尤其是比男方富有的女方的情况更有利，富有的女方可以规定婚后双方财产仍然是分割的，不会形成夫妻共有财产；女方可以自由支配自己原先的财产等等。
反正吧，联姻是一件严肃且漫长的事情，尤其是像冯里希特霍芬男爵这样的家族，可挑选的范围非常窄，既要爵位对等，又要在经济实力上匹配，这样的对象少之又少。
“好了，不说这个，公爵殿下想参与德国的房地产开发，原本是我们两个合作，但他说一定要带上你。”男爵开始转移话题。
杨橙微微一笑，“三角是最稳固的结构，不是吗？”
“是这样，那么我简单介绍一下，这次我们的目标是巴伐利亚州慕尼黑以外的中小型城市，到慕尼黑车程在1个小时之内的辐射范围。
有几个备选目标，第一个是奥格斯堡，建于公元前15年的奥格斯堡是德国最古老的城市之一，它距慕尼黑仅30分钟路程，是‘浪漫之路’——从维尔茨堡到菲森的热门旅游路线的一部分。
奥格斯堡也是巴伐利亚州的第三大城市，仅次于慕尼黑和纽伦堡，人口不到30万，它是巴伐利亚州发展最快的城市之一。
另外，奥格斯堡的失业率（5.1％）低于德国的平均水平（5.4％），它的主要雇主包括保险公司安联公司、富士通公司、汽车制造商MAN、在线零售商亚马逊以及电子巨头西门子，这里的购买力略低于德国的平均水平，但未来有极大的发展空间。
有关房价，最近6年，奥格斯堡的房地产价格上涨119％，达到近4100欧元/平方米，租金价格也上涨了54％，达到每月10.9欧元/平方米。
同时，房地产价格几乎比慕尼黑便宜两倍，由于价格相对较低，并且靠近慕尼黑，奥格斯堡非常适合在那里工作但又想便宜购买或租房的人，我认为这是我们投资的理想之地。”
杨橙问道，“听起来不错，将目标对准刚需市场，地皮尽量靠近慕尼黑方向，方便他们上下班，我没意见。”
男爵笑了笑，“当然，不然也不会跟你谈，现在，万事俱备，只缺资金。”
杨橙摆摆手，“不用担心，缺多少我来补足，顺便说一句，我在韩国那边开发的房产到了收尾阶段，很快将调出大笔资金，可以考虑投入德国。”
贵族都是势利眼，男爵一听立马问道，“大概有多少资金？”
杨橙淡淡说道，“2个亿左右，欧元~”
“上帝，这是一笔巨款，有了这笔钱，几个项目可以同时启动。”
“先听听你的项目吧？除了奥格斯堡以外呢？”
“因戈尔施塔特，建于9世纪，目前其老城区还有很多中世纪建筑保留着，而慕尼黑大学则以路德维希和马克西米利安的名字在15世纪在这里成立。
因戈尔施塔特也离慕尼黑不远，开车仅需40分钟即可到达。
人口方面有些少，还不足15万，不过因戈尔施塔特的失业率非常低，仅为2.9％，比全国平均水平的低两倍，大众旗下的轮胎制造商、电子零售商MediaMarkt的总部、电信公司Telefónica和卡巴斯基实验室的办公室都位于这里，购买力极强。
最近六年，这里的房地产价格上涨了66％，超过了4700欧元/平方米，这略高于德国的平均水平，但比慕尼黑低40％，同期，租金价格上涨了14％，达到每月每平方米11.8欧元。”
杨橙意外道，“房价水平比奥格斯堡还略高一筹？”
“是的，因为这里的风景美好，且又有很多大企业入住，平均收入都很高，自然就需要更高质量的住房来提高生活品质。”男爵解释道。
“好吧，了解了，还有呢？”
“兰茨胡特，建于13世纪初，作为要塞，直到16世纪初一直被视为巴伐利亚的首府。
该市保留了中世纪文艺复兴时期和巴洛克风格的建筑，距慕尼黑45分钟路程，距慕尼黑机场半小时路程，实际还要更近一些。
虽然人口也只有15万左右，但跟因戈尔施塔特一样，失业率非常低，且同样有大企业入驻，这个城市是汽车公司宝马、英国天然气公司E.ON、电动机和风扇公司Ebm-papst以及服装零售商C＆A的所在地。购买力很强，仅次于慕尼黑。
近6年，兰茨胡特的房地产价格上涨了89％，达到每平方米4300欧元，而同期租金成本上涨了40％，达到每月每平方米10欧元。”
“非常不错的数据，这只是巴伐利亚州的一个小镇，能够有这样的表现，确实让人不可思议~”杨橙惊讶道。
他没想到，慕尼黑周边的城市房产市场，居然有这么大的潜力，看来威廉还真是用心了，这个中介当得越来越有水平了，有点王牌掮客的意思了。
不过听了这几座城市，却没听到他本以为应该排在首位的城市——纽伦堡！这让他大为不解，纽伦堡可是老城市了，而且在名气上应该仅次于慕尼黑，他指的是巴伐利亚州范围内。
于是问道，“为什么没有纽伦堡？没记错的话，应该是巴伐利亚的第二大城市吧？无论从人口还是面积上来算。”
男爵迟疑道，“没错，但纽伦堡的问题很严重，虽然占着所谓大城市的底蕴，看似不比之前说的其它城市差，不过它的发展潜力，反而是这几个目标中最低的城市。”
“哦？这是为什么？”