第44章 贷款条件
唐宝招来服务员，每个人轮着点菜。孙晴雅嘴淡，只点了豆沙肚条。罗莎要的却是水煮鱼和毛血旺。这口味，显然可以看出这位是个正宗辣妹，跟她性格很相符。
朗小月将剩下的菜都推给了唐宝点，唐宝见前面两个美女点的都是家常菜，就让服务员将店里推荐的4道主打菜品都端上来，而后又点了两份鲜榨果汁。
“唐宝，你请我们吃饭，酒都不给喝一杯啊？”
见唐宝让服务员抓紧时间安排上菜，罗莎突然表示不满。
唐宝没想到会遇上一个主动要酒喝的女孩，赶忙表态：“当然得喝酒啊，不知你们二位喜欢喝什么酒？我这是算是问客杀鸡了，呵呵。”
孙晴雅忙道自己不喝酒，就喝果汁。朗小月也说喝果汁。
罗莎道：“看来只有咱俩喝酒了。既然坐在川菜馆，当然喝你们川酒，先来两瓶五粮液得了。”
唐宝心里一惊，看来这位豪放美女还是个酒中人。女人敢开口要酒喝的，量绝对小不了。
菜很快上齐了，把酒言欢之际，孙晴雅主动提出要罗莎帮唐宝搞定抵押贷款的事。
罗莎问唐宝具体有啥要求，唐宝便重复告诉过孙晴雅的话。
罗莎道：“唐宝，你这点事儿挺简单。这样吧，一是在跟晴雅他们公司签合同时，尽量将每平米单价签高一点。二是找我们行的定点评估机构，将评估值做高一点，这个我去打声招呼就行了，让他们不另外加收费用。”
几人商量一阵后，孙晴雅说可以将合同价格签到6000元一平，因为上半年售出的一批精品房源合同价格签的是6000元一平。现在唐宝决定买下的这12套房，户型和位置更好，签到6000元也能比照。
12套房，6000元的平米单价，算下来合同价格是750万。罗莎说，她可以招呼评估机构，比照西北三环附近靠近三环内的市场价进行评估，大致能估到7000元一平，而后她还可以在工行找关系，安排以评估价6.5成而不是惯例的6成放抵押贷款。这样算下来，就能贷出近570万，省去零头后就是568万。
唐宝闻言大喜过望：“太好了，罗莎，晴雅，谢谢你们帮了我大忙。等贷款办下来，我再请你们吃大餐，地点由你们定，只要在京都城里，随便哪儿都行。”
他越想越开心。不到530万的房产抵押，如果真能贷出560万，除开样板房要补的10万装修费，多余的钱除了花几万块买家具，还能用于简装其他10套房。
然后，再推出这10套房出租，每个月应该能回笼三四万甚至更多资金，够让朗小月当个小地主婆了。
唐宝的激动之情溢于言表，让孙晴雅和罗莎都有些摸不着头脑。在她们看来，这位随手就扔出500多万买一堆房子，肯定不会差这几百万啊。
罗莎道：“唐宝，抵押贷款办起来不难，利息可不低哦。现在央行定下的基准贷款利率，一年期是5.58个点，一到三年期是5.76个点。实际上，商业银行在具体执行的时候，只有国有大企业和长期合作的优质客户才能得到基准利率。”
“抵押贷款利率本来就高，你又是个人房产抵押贷款，按照我们行里的标准，个人房产抵押贷普遍执行的是11个点，年化下来就超过13%了。我出面找找关系，最多帮你争取到10个点，年化也在12%了。你要贷568万，一年利息钱就得给出六七十万。是不是真要申请抵押贷，你可要想好喽。”
唐宝笑道：“12%就12%，我没问题。罗莎，我希望能办成两年期，利息一年一结，两年到期时还本付息直接了清，不知道行不行？”
年化12%的贷款利息，听起来是高得有些吓人，但对于唐宝来说，再翻两三倍他也愿贷。这500多万贷出来投入股市，两年时间，妥妥地要翻几十倍，这点利息钱算什么。
再说了，如果11套房简单装修后全租出去，唐宝估计琴波园如今虽稍嫌偏远，平均每套房一个月最少也能租3500块左右，一年下来也有四五十万了。如此一来，贷款利息支出其实已能覆盖六七成了，算下来，真实的年化贷款利率估计还不到4%。
这样算账，也很是划得来。
实际上，唐宝前世的财经事件记忆中，明年就会进入央行的加息周期，到了后来也就是2007年，从年初到年末更是连续6次加息。到时候，这笔贷款的年化利率估计会超过15%了。
2008年又反过来了，央行一年内又五次减息，其幅度之大，甚至第五次减息之后，基准利率比现在还低。
央行的行动，主要源于从明年开始连续两年的经济过热和2008年的全球金融危机。当然，也有压制a股走向疯牛的因素。
央行调整利率，本是宏观经济调控中使用的重要工具，各国央行一般都不愿轻易出手。两年之内，连央行自己都坐上了政策过山车，可以想象这两年的经济波动幅度有多可怕。
在这种波动中，有些人会赚大钱，大多数人特别是老百姓，则会遭殃甚至被血洗。
“贷两年期，利息一年一结……”罗莎考虑一下后，答道：“嗯，我找领导申请一下，就说照顾朋友关系，估计没啥问题。”
唐宝彻底放心了，举起酒杯：“罗莎，感谢话我就不说了，我这个人吧，有句话咋说来着……对了，路遥知马力，日久见人心。将来你要是有用得着我唐宝的时候，有啥事尽管开口，我能出力的绝不推辞。”
罗莎怪怪一笑：“真的？”
唐宝道：“男子汉大丈夫，一口唾沫一颗钉，难道我还骗你不成？”
罗莎又嘿嘿一笑：“好啊，现在本姑娘就有件事儿需要你帮忙，你肯定能做到。不过，你要是不愿意帮的话，那本姑娘就视为你毫无诚意。既然你毫无诚意，那么，贷款的事儿，我还就不帮这个忙了……”
孙晴雅打断道：“莎莎，你这绕什么舌呀，你能有啥事需要人家唐宝帮忙？”
唐宝也道：“对啊，罗莎，有啥事儿你尽管开口，只要我能办到，肯定没问题。”
罗莎不理孙晴雅，只望着唐宝：“我说过了，你肯定能办到。不过，在我开口之前，你得先发个誓。”
唐宝只当这位美女古灵精怪，想也不想就答道：“好，我发誓，只要罗莎要求我做的事，一非我无力办到，二非强人所难，如果我拒绝的话，天打五雷轰。”
罗莎拍手笑道：“好，唐宝，我要求你做的事很简单。你帮我骂陈一山一顿，一定要狠狠地骂，骂到他狗血喷头为止。”
唐宝愕然：“骂他？罗莎，我跟他好好的，找啥理由去骂他，他该不会是惹着你了吧？”
朗小月将剩下的菜都推给了唐宝点，唐宝见前面两个美女点的都是家常菜，就让服务员将店里推荐的4道主打菜品都端上来，而后又点了两份鲜榨果汁。
“唐宝，你请我们吃饭，酒都不给喝一杯啊？”
见唐宝让服务员抓紧时间安排上菜，罗莎突然表示不满。
唐宝没想到会遇上一个主动要酒喝的女孩，赶忙表态：“当然得喝酒啊，不知你们二位喜欢喝什么酒？我这是算是问客杀鸡了，呵呵。”
孙晴雅忙道自己不喝酒，就喝果汁。朗小月也说喝果汁。
罗莎道：“看来只有咱俩喝酒了。既然坐在川菜馆，当然喝你们川酒，先来两瓶五粮液得了。”
唐宝心里一惊，看来这位豪放美女还是个酒中人。女人敢开口要酒喝的，量绝对小不了。
菜很快上齐了，把酒言欢之际，孙晴雅主动提出要罗莎帮唐宝搞定抵押贷款的事。
罗莎问唐宝具体有啥要求，唐宝便重复告诉过孙晴雅的话。
罗莎道：“唐宝，你这点事儿挺简单。这样吧，一是在跟晴雅他们公司签合同时，尽量将每平米单价签高一点。二是找我们行的定点评估机构，将评估值做高一点，这个我去打声招呼就行了，让他们不另外加收费用。”
几人商量一阵后，孙晴雅说可以将合同价格签到6000元一平，因为上半年售出的一批精品房源合同价格签的是6000元一平。现在唐宝决定买下的这12套房，户型和位置更好，签到6000元也能比照。
12套房，6000元的平米单价，算下来合同价格是750万。罗莎说，她可以招呼评估机构，比照西北三环附近靠近三环内的市场价进行评估，大致能估到7000元一平，而后她还可以在工行找关系，安排以评估价6.5成而不是惯例的6成放抵押贷款。这样算下来，就能贷出近570万，省去零头后就是568万。
唐宝闻言大喜过望：“太好了，罗莎，晴雅，谢谢你们帮了我大忙。等贷款办下来，我再请你们吃大餐，地点由你们定，只要在京都城里，随便哪儿都行。”
他越想越开心。不到530万的房产抵押，如果真能贷出560万，除开样板房要补的10万装修费，多余的钱除了花几万块买家具，还能用于简装其他10套房。
然后，再推出这10套房出租，每个月应该能回笼三四万甚至更多资金，够让朗小月当个小地主婆了。
唐宝的激动之情溢于言表，让孙晴雅和罗莎都有些摸不着头脑。在她们看来，这位随手就扔出500多万买一堆房子，肯定不会差这几百万啊。
罗莎道：“唐宝，抵押贷款办起来不难，利息可不低哦。现在央行定下的基准贷款利率，一年期是5.58个点，一到三年期是5.76个点。实际上，商业银行在具体执行的时候，只有国有大企业和长期合作的优质客户才能得到基准利率。”
“抵押贷款利率本来就高，你又是个人房产抵押贷款，按照我们行里的标准，个人房产抵押贷普遍执行的是11个点，年化下来就超过13%了。我出面找找关系，最多帮你争取到10个点，年化也在12%了。你要贷568万，一年利息钱就得给出六七十万。是不是真要申请抵押贷，你可要想好喽。”
唐宝笑道：“12%就12%，我没问题。罗莎，我希望能办成两年期，利息一年一结，两年到期时还本付息直接了清，不知道行不行？”
年化12%的贷款利息，听起来是高得有些吓人，但对于唐宝来说，再翻两三倍他也愿贷。这500多万贷出来投入股市，两年时间，妥妥地要翻几十倍，这点利息钱算什么。
再说了，如果11套房简单装修后全租出去，唐宝估计琴波园如今虽稍嫌偏远，平均每套房一个月最少也能租3500块左右，一年下来也有四五十万了。如此一来，贷款利息支出其实已能覆盖六七成了，算下来，真实的年化贷款利率估计还不到4%。
这样算账，也很是划得来。
实际上，唐宝前世的财经事件记忆中，明年就会进入央行的加息周期，到了后来也就是2007年，从年初到年末更是连续6次加息。到时候，这笔贷款的年化利率估计会超过15%了。
2008年又反过来了，央行一年内又五次减息，其幅度之大，甚至第五次减息之后，基准利率比现在还低。
央行的行动，主要源于从明年开始连续两年的经济过热和2008年的全球金融危机。当然，也有压制a股走向疯牛的因素。
央行调整利率，本是宏观经济调控中使用的重要工具，各国央行一般都不愿轻易出手。两年之内，连央行自己都坐上了政策过山车，可以想象这两年的经济波动幅度有多可怕。
在这种波动中，有些人会赚大钱，大多数人特别是老百姓，则会遭殃甚至被血洗。
“贷两年期，利息一年一结……”罗莎考虑一下后，答道：“嗯，我找领导申请一下，就说照顾朋友关系，估计没啥问题。”
唐宝彻底放心了，举起酒杯：“罗莎，感谢话我就不说了，我这个人吧，有句话咋说来着……对了，路遥知马力，日久见人心。将来你要是有用得着我唐宝的时候，有啥事尽管开口，我能出力的绝不推辞。”
罗莎怪怪一笑：“真的？”
唐宝道：“男子汉大丈夫，一口唾沫一颗钉，难道我还骗你不成？”
罗莎又嘿嘿一笑：“好啊，现在本姑娘就有件事儿需要你帮忙，你肯定能做到。不过，你要是不愿意帮的话，那本姑娘就视为你毫无诚意。既然你毫无诚意，那么，贷款的事儿，我还就不帮这个忙了……”
孙晴雅打断道：“莎莎，你这绕什么舌呀，你能有啥事需要人家唐宝帮忙？”
唐宝也道：“对啊，罗莎，有啥事儿你尽管开口，只要我能办到，肯定没问题。”
罗莎不理孙晴雅，只望着唐宝：“我说过了，你肯定能办到。不过，在我开口之前，你得先发个誓。”
唐宝只当这位美女古灵精怪，想也不想就答道：“好，我发誓，只要罗莎要求我做的事，一非我无力办到，二非强人所难，如果我拒绝的话，天打五雷轰。”
罗莎拍手笑道：“好，唐宝，我要求你做的事很简单。你帮我骂陈一山一顿，一定要狠狠地骂，骂到他狗血喷头为止。”
唐宝愕然：“骂他？罗莎，我跟他好好的，找啥理由去骂他，他该不会是惹着你了吧？”